Orașul toscan extinde restricțiile la zece cartiere din jurul zonei UNESCO, după un an în care turismul a crescut cu peste 10% și închirierile pe termen scurt au ajuns să acopere mai mult de jumătate din cazarea disponibilă.
Pe scurt:
- Noile apartamente turistice se blochează în zece cartiere noi
- Restricțiile acoperă zone cu peste 67.000 de locuințe
- Operatorii existenți au timp până în 2028 să se conformeze
- Florența a depășit 4,7 milioane de turiști în 2025
Florența, una dintre cele mai căutate destinații din Italia pentru turiștii români, restrânge și mai mult posibilitatea de a deschide apartamente turistice. Primăria orașului a aprobat pe 26 mai 2026 o decizie care extinde blocarea noilor închirieri pe termen scurt dincolo de centrul istoric, către prima centură de cartiere din jurul zonei protejate UNESCO, potrivit comunicatului oficial al Comune di Firenze și consultat de Travel Digest.
În cele zece cartiere vizate – printre care Campo di Marte, Gavinana, Rifredi, Libertà și Savonarola – nu vor mai putea fi deschise noi locuințe destinate închirierilor turistice. Este vorba despre o zonă cu 67.780 de locuințe, aproape dublu față de centrul istoric, unde blocarea funcționa deja din 31 mai 2025. Decizia urmează să fie votată în Consiliul Comunal la începutul lunii iunie 2026 și ar urma să devină aplicabilă în a doua jumătate a lunii.
Mai mulți turiști și o cazare tot mai dependentă de Airbnb
Pentru cine plănuiește o vizită la Florența, contextul contează mai mult decât detaliile administrative. În 2025 orașul a primit peste 4,7 milioane de turiști, cu 10,2% mai mulți decât în anul anterior, iar înnoptările au depășit 11,5 milioane. Pe acest fond, închirierile pe termen scurt au devenit cea mai răspândită formă de cazare: 16.906 unități înregistrate, care asigură circa 56% din totalul locurilor de cazare din oraș. Blocarea noilor deschideri înseamnă că această ofertă nu va mai crește în zonele centrale și semicentrale, pe o piață deja sub presiune.
Primarul Florenței a explicat că măsura urmărește protejarea dreptului la locuire al rezidenților și un echilibru între turism și viața de zi cu zi. Administrația spune că în unele zone apartamentele turistice reprezintă deja între 20% și 44% din locuințe, iar în cartiere precum Pignoncino sau San Frediano creșterea a depășit 90% într-un interval scurt. Datele care au stat la baza deciziei provin dintr-un studiu al Universității La Sapienza din Roma, realizat împreună cu biroul de statistică al primăriei.
Proprietarii care închiriază deja apartamente turiștilor nu sunt afectați imediat. O lege regională toscană prevede o perioadă de tranziție de trei ani, astfel încât cei care folosesc deja imobile pentru închirieri pe termen scurt au timp până în 2028 să se adapteze regulilor. Acestea includ înscrierea într-un registru al orașului, autorizații valabile cinci ani pentru fiecare apartament, o suprafață minimă de 28 de metri pătrați și afișarea codului național de identificare.
Validare în instanță și exemplul Barcelonei
Restricțiile Florenței au trecut printr-un dublu test juridic. În decembrie 2025, Curtea Constituțională a respins recursul guvernului Giorgia Meloni împotriva legii regionale care permite aceste limitări, iar în mai 2026 Tribunalul Administrativ Regional al Toscanei a respins 19 contestații depuse împotriva regulamentului municipal de către operatori și asociații din turism. Ambele decizii au confirmat că protejarea orașului poate justifica restrângerea activității economice.
Florența nu este un caz izolat. Primarul Funaro a invocat exemplul Barcelonei, unde administrația a decis să nu mai reînnoiască licențele pentru cele aproximativ 10.000 de apartamente turistice până în noiembrie 2028, un plan validat și el de justiția spaniolă. Fenomenul este urmărit îndeaproape și în alte orașe europene precum Amsterdam, Paris sau Lisabona, unde turismul și platformele de închiriere au schimbat piața imobiliară. Florența este însă, deocamdată, primul oraș italian care extinde astfel de restricții dincolo de centrul istoric.
